Bedrijfsruimte of middenstandsbedrijfsruimte? Het maakt verschil

Jazeker! Bij de verhuur van bedrijfsruimtes maakt het onderscheid tussen middenstandsbedrijfsruimte en overige bedrijfsruimte een groot verschil. Het bepaalt namelijk hoeveel huurbescherming een huurder heeft en wat dat betekent voor de rechten van zowel de huurder als de verhuurder.

Voor beide soorten bedrijfsruimtes gelden andere regels. In de praktijk kijk je in eerste instantie naar de activiteiten die vanuit het gehuurde pand worden uitgevoerd. Het Burgerlijk Wetboek geeft een opsomming van activiteiten die onder middenstandsbedrijfsruimte vallen. Toch geeft die opsomming niet altijd een eenduidig antwoord.

Afspraken tussen huurder en verhuurder

In het voorjaar heeft de Hoge Raad verduidelijkt dat niet alleen de feitelijke activiteiten tellen. Ook de afspraken die je als huurder en verhuurder met elkaar maakt, spelen een belangrijke rol bij de kwalificatie van de bedrijfsruimte.

Je kunt er namelijk bewust voor kiezen om de regels voor middenstandsbedrijfsruimte van toepassing te verklaren, ook als de activiteiten in het pand daar normaal gesproken niet onder vallen. Staat deze keuze uitdrukkelijk in de huurovereenkomst? Dan moet die worden gerespecteerd. Als verhuurder accepteer je daarmee dat de huurder uitgebreidere huurbescherming krijgt.

Let op: de regels voor middenstandsbedrijfsruimtes zijn deels dwingend. Dat betekent dat je niet zomaar afspraken mag maken die nadelig zijn voor de huurder.

In de meeste gevallen kun je dus niet kiezen voor de regels van overige bedrijfsruimtes, waarbij de huurbescherming veel beperkter is, als het pand volgens de wet onder middenstandsbedrijfsruimte valt.

De juiste kwalificatie maakt verschil

De keuze voor het toepasselijke regime heeft direct gevolgen voor de mogelijkheden om de huur op te zeggen, de bescherming van de huurprijs, de contractduur en het recht op verlenging.

Leg je de afspraken verkeerd of niet duidelijk genoeg vast? Dan kan dat achteraf leiden tot juridische onzekerheid en kostbare procedures.

Breng daarom goed in kaart of de activiteiten in het pand passen bij het regime dat je voor ogen hebt. Leg vervolgens duidelijk en ondubbelzinnig vast welke regels van toepassing zijn. Laat ook toetsen of eventuele afwijkende afspraken juridisch houdbaar zijn.

Tip
Veranderen de activiteiten van je huurder? Houd daar dan ook rekening mee. Als je als verhuurder toestemming geeft voor andere activiteiten, kan dat gevolgen hebben voor het type huurovereenkomst en de bijbehorende huurbescherming. En dat kan gebeuren zonder dat je je daar direct van bewust bent.